تنظیم قرارداد اجاره

به قرارداد اجاره عقد اجاره نیز گفته می شود و برای تنظیم قرارداد اجاره باید نکات مهمی را رعایت کنید. لازم نیست قرارداد اجاره در دفترخانه رسمی انجام شود و می توان این نوع قراداد را در دفاتر املاکی نوشت و حتی اگر به طور عادی نوشده شود باز هم معتبر است.

انواع  قرارداد اجاره

تنظیم قرارداد اجاره به دو دسته تقسیم می شود:

• قرارداد رسمی

در تنظیم قرارداد اجاره رسمی باید نکات با جزئیات بیشتری توجه شود و این نوع قرارداد در دفاتر رسمی تنظیم و امضا می شود. اگر مستاجر و موجر در اجاره بها به مشکل بر بخورند باید از طریق دفاتر اسناد رسمی خواستار اجراییه کنند.

• قرارداد عادی

این نوع قرارداد حتی در دفاتر املاک نوشته می شود و نیاز نیست یک قرارداد حرفه ای نوشته شود ولی در صورت مشکل بین مستاجر و موجر باید به دادگاه مراجعه کرد.

مفاد تنظیم قرارداد اجاره

مدت اجاره

یکی از نکات مهمی که در تنظیم قرارداد اجاره باید نوشته شود مدت زمان اجاره است که در زمان تمام شدن آن، موجر می تواند اجازه دهد که مستاجر بماند و قرارداد تمدید شود یا مستاجر باید ملک را تخلیه کند. در زمانی که مستاجر خانه را تخلیه نکرد موجر می تواند از طریق قانون شکایت کند و ملک خود را پس بگیرد اگر این مدت زمان طولانی شود، می تواند خسارت نیز بگیرد.

اجاره بها

در  تنظیم قرارداد اجاره باید اجاره بها با زمان معلوم هم نوشته شود و از قبل بین مستاجر و موجر مبلغ مشخص شده باشد و در زمان خودش مستاجر باید به موجر پرداخت کند.

مشخصات کامل طرفین

تنظیم قرارداد اجاره برای این است که حق موجر یا مستاجر خورده نشود و تمام نکات ریز و درشت داخل آن رعایت شود تا موجب اختلاف طرفین نشود برای همین باید مشخصات طرفین به طور کامل نوشته شود.

 

مشخصات کامل ملک

 در قرارداد اجاره باید مشخصات کامل ملک از قبیل انباری، پارکینگ، متراژ، بالکن و حیاط ذکر شود.

کپی قولنامه

قولنامه باید سه نسخه باشد و یک نسخه در اختیار املاک و دوتای دیگر در اختیار موجر و مستاجر قرار بگیرد.

ضمانت اجرای تخلف از قرارداد

اگر شروط قرارداد به هر دلیلی رعایت نشود، طرف مقابل حق فسخ کردن قرارداد را دارد. بهتر است هنگام تنظیم قرارداد اجاره وجه التزام تعیین شود. .جه  التزام به مبلغی گفته می شودد که در صورت تخلف باید به طرف دیگر پرداخته شود.

در تنظیم قرارداد اجاره به جزئیات توجه کنید.

متاسفانه در ایران افراد بدون خواندن مفاد قرارداد آن را امضا کرده و افراد سودجو و کلاهبردار از این عاد بد سواستفاده می کنند.

قبل از امضای قرارداد به نکات ریز و درشت باید توجه کنید تا در آینده دچار مشکل نشود، از طرفی بهتر است هرچیزی که ممکن است در آینده باعث اختلاف شود در قرارداد ذکر شود.در این راستا می توانید از مشاوران حقوقی کمک بگیرید.

تنظیم قرداد اجاره دستی

قولنامه دستی در سه نسخه تنظیم می شود و از اعتبار قانونی در دادگاه برخوردار است برای همین باید به جزئیات آن دقت کرد.

 

کد رهگیری برای تنظیم قرارداد اجاره

از سال 87 به بعد بر اساس قانون توسط هیئت دولت، مشاوران املاک موطف هیتند که معاملا انجام شده را در سامانه ی ثبت معاملات و املاک کشور ثبت کنند. هر معامله ای که در بنگاه ها انجام می شود، در این سامانه باید درج شود و پس از آن یک کد رهگیری به شما تحویل می دهد. این کد رهگیری بیشتر برای خرید و فروش املاک کاربرد دارد.

کلام آخر

حتما قبل از امضا کردن قرارداد اجاره مشخص کنید که موجر باید هزینه ی شارژ را بپردازد یا مستاجر، در این مورد قانون خاصی وجود ندارد و طرفین باید به توافق برسند از جمله قبل از امضا کردن قرارداد باید به جزئیات آن توجه بیشتری شود تا در آینده به مشکلات جدی برخورد نکنید پس به درستی قوانین را بخوانید.